物业合同只签一份也是有效的。作为一个合同来说，只要是签订合同的双方的真实意见的表达，双方都签字盖章了，就是有效合同，跟合同有几份是没有关系的。一般情况下，当事人手上都要有合同，可以把已经签好的合同拿去复印，一般是用彩色复印，当事人各持一两份，这个合同都是有效的。
物业合同只签了一份，如果这一份合同均按照合同法的相关规定签订，并且有甲乙双方的签字或者是盖章，那此份合同还是有效的。按照合同法的相关规定，只要该合同按照正常的合同签订、并且没有违法相关法律法规的情况，只要是甲乙双方认可，签字盖章后就是有效合同的，就具有法律效应的。