商业综合楼是指商业、办公室、会议室、多功能厅等，其特征是在大楼中间或顶层有一个多功能厅，可以看到，学校、企业、医院等建筑物。住宅结构上多为综合结构大楼。
商业楼建筑与住宅建筑有什么不同：
1、土地性质不同：商业建筑属于商业用途，商业建筑则属于商业用途，一般底层(或数层)为商场.店.商厦，其余为综合住宅建筑。住宅用地性质属于住宅性质，是指按照居住地的一般民用住房标准建造的居住区。
2、产权年限差异：按照国家土地法规规定，商业用地的使用年限为40年，综合地价为50年。按照国家土地法规规定，住宅用地可使用70年。
3、目的不同：商业性建筑物：非居住房屋，一般指房屋建筑面积较大或作商业用途的房屋(或商住)。
居住区：包括普通住宅和高档住宅，是指按照一般民用住宅建筑标准建造的居住区。
4、落户问题不同：商业性不能落户，其居住性质可以落户。
这个设计旨在将一个单一功能的办公大楼改造成一个真实生动的综合利用大厦，包含办公，商业，餐饮和住宅，目的是为了创造当地居民的新目的地。
商业综合楼：综合楼指由两种或两种以上用途组成的建筑，商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层为商场、商店、商务，其余为住宅的综合大楼。商业综合楼就只可以办公，不可以住宿。